Beograd je na pragu velikih promena sa najavljenom izgradnjom novog naselja pod nazivom “Singidunum”. Smešteno između Batajnice, Dobanovaca, Zemun Polja i Altine, ovo naselje će obuhvatiti sve najvažnije infrastrukturne objekte – stambene jedinice, komercijalne prostore, industrijske zone i različite ustanove kao što su vrtići, škole i dom zdravlja.
Plan je da “Singidunum”, simbolično nazvan po antičkom imenu grada Beograda, bude projektovan tako da donese novu perspektivu urbanog života i poslovanja u ovom delu Beograda, što ne isključuje da će ovo naselje time možda postati i “grad u gradu”. U nastavku teksta saznajte više o planovima, kapacitetima i inovacijama koje će ovo naselje doneti.
Lokacija novog naselja “Singidunum”
Izvor: cityexpert.rs
Ovo naselje nalaziće se na opštini Surčin, na lokaciji između Batajnice, Dobanovaca, Zemun Polja i Altine. Ova strateška lokacija omogućava lako povezivanje sa ključnim saobraćajnim pravcima, uključujući buduće infrastrukturne projekte kao što su nove autobuske linije i železničke stanice, čime će se omogućiti jednostavan pristup i integracija sa ostatkom Beograda.
Naselje je zamišljeno kao moderan “satelitski grad” koji će objediniti stambene, komercijalne i industrijske zone, sa naglaskom na održiv razvoj, kvalitetnu infrastrukturu i visok životni standard.
Investitori i plan detaljne regulacije
Investitor projekta je preduzeće Singidunum buildings d.o.o. Beograd, koje je u vlasništvu holandske kompanije Lamda Development. Ova beogradska firma poseduje više od 300 hektara ovog područja, a megakompleks će se prostirati na 247,5 hektara. Plan detaljne regulacije kompleksa Singidunum izradilo je društvo za projektovanje, konsalting, inženjering i građevinarstvo Zapp d.o.o. iz Beograda.
Inicijativa za izradu plana pokrenuta je još 2010. godine, kada su međunarodni eksperti izradili razvojni Master plan u saradnji sa kompanijom Barcelona Strategic Urban Systems. Plan je zatim izmenjen 2012. godine prema preporukama dve međunarodne konsultantske kuće. Prva faza planske razrade kompleksa počela je 2016. godine, a trenutno je na javnom uvidu plan detaljne regulacije za sektore 2, 3, 4 i 6, što predstavlja drugu fazu razrade.
Kapacitet i namena
Izvor: gradnja.rs
“Singidunum” će biti dom za između 8.000 i 10.000 ljudi, sa planiranih 2.800 stanova. Trenutno se na lokaciji nalazi poljoprivredno zemljište, a grad Beograd je stavio na javni uvid plan za razvoj nekoliko sektora novog naselja, uključujući privredni park, komercijalne sadržaje i objekte javne namene.
Detaljni sadržaji i infrastruktura
U planu izgradnje su:
- Mreže saobraćajnica, za koje je umesto postojećih 123.833 planirano 349.391m²
- Železnica na 4.527m²
- Mešoviti gradski centri na 266.000m²
- Privredni park sa visokim procentom industrijskih delatnosti na 522.000m²
- Prostor za privredno-komercijalne delatnosti na 393.256m².
- Zaštitni zeleni pojas će se prostirati na 120.036m²
- U okviru kompleksa, planirana je i izgradnja tri predškolske ustanove, osnovna i srednja škola, kao i dom zdravlja.
Komercijalni objekti će potencijalno biti dopunjeni sadržajima zabave i kulture, dok će se u centru budućeg naselja nalaziti stambene zgrade sa parking mestima i trgovinski lanci. Procenjeni broj zaposlenih u svim sektorima budućeg kompleksa je oko 9.700 ljudi, za koje će biti obezbeđene stambene jedinice u neposrednoj blizini.
Saobraćaj i povezanost sa ostatkom Beograda
Izvor: novaekonomija.rs
S obzirom da trenutno nema linija javnog prevoza koje opslužuju ovo područje, planira se širenje autobuskog podsistema i izgradnja biciklističkih staza do Batajničkog druma i naselja Zemun Polje. Pored toga, stanovnicima “Singidunuma” biće dostupan i BG voz nakon što se izvrši konekcija sa železničkim stanicama Batajnica i Zemun Polje.
Saobraćaj će biti organizovan kroz kružne tokove spojene na obilaznicu, čime će se omogućiti efikasan prilaz naselju. Planirane biciklističke staze će povezivati privredni park “Singidunum” sa centrima okolnih naselja, Dužina biciklističke staze do Batajničkog druma biće oko 6,04 km, a do naselja Zemun Polje oko 6,1 km. Do naselja Ugrinovci po postojećoj trasi dužina biciklističke staze iznosiće oko 5,1 km, dok će do naselja Dobanovci takođe biti oko 6,1 km.
Zašto je “Singidunum” važan za građevinsku industriju?
Izvor: Canva
“Singidunum”, pored projekta EXPO 2027, predstavlja jedan od najambicioznijih i najvažnijih urbanističkih projekata u Beogradu, čiji značaj za građevinsku industriju ne može da se preceni. Pored toga što će obezbediti posao za više stotina građevinskih radnika, unaprediće i celu građevinsku delatnost u Srbiji, koja je poslednjih godina ionako u punoj ekspanziji.
Ukupno trajanje celokupnog projekta procenjuje se na oko 10 do 15 godina, u zavisnosti od dinamike gradnje, razvoja infrastrukture i drugih faktora.
U vezi sa radnom snagom, na samom projektu, tokom različitih faza izgradnje, očekuje se angažovanje velikog broja radnika, kako direktno na gradilištu, tako i na poslovima vezanim za projektovanje, inženjering, logistiku i upravljanje gradilištem. Ukupno, broj zaposlenih u svim sektorima projekta mogao bi biti oko 9.700 ljudi, koji će obuhvatiti raznovrsne delatnosti od građevinske industrije do komercijalnih i uslužnih sektora.
